房地產(chǎn)新政后各地樓市的成交數(shù)據(jù)普遍成下滑趨勢(shì)，最近兩個(gè)月部分城市已經(jīng)步入量?jī)r(jià)齊跌的局面，甚至有媒體用個(gè)別地方“零成交”的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明當(dāng)下樓市的冷清。
面對(duì)嚴(yán)峻的局勢(shì)，并非所有房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士都對(duì)此“愁眉不展”，一位為高檔住宅供應(yīng)節(jié)能產(chǎn)品的上游供應(yīng)商就表示，以前房子好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商并不愿意用節(jié)能產(chǎn)品，現(xiàn)在為了提高競(jìng)爭(zhēng)力，他們開(kāi)始重視綠色節(jié)能了。而長(zhǎng)期從事綠色開(kāi)發(fā)的企業(yè)則把樓市調(diào)整當(dāng)成行業(yè)升級(jí)換代的機(jī)遇，綠色地產(chǎn)或?qū)⒊蔀橄乱惠喰袠I(yè)發(fā)展的新引擎。
機(jī)會(huì)來(lái)了
張真瑋就是這樣一位為高端樓盤(pán)提供節(jié)能配套產(chǎn)品的供應(yīng)商，現(xiàn)在是森德（中國(guó)）暖通設(shè)備有限公司四川地區(qū)首席代表。
“去年樓市火爆的時(shí)候，房子供不應(yīng)求，幾乎所有的樓盤(pán)都開(kāi)盤(pán)售罄，還有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的。”張真瑋說(shuō)道，“這樣的市場(chǎng)行情下，房子質(zhì)量好壞都沒(méi)有區(qū)別。”
由于去年業(yè)務(wù)開(kāi)展得并不盡如人意，張真瑋把這歸結(jié)為火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的，“在一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)中，消費(fèi)者根本沒(méi)有選擇的余地，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也無(wú)提升樓盤(pán)品質(zhì)的動(dòng)力。”
然而，今年四月份，樓市新政出臺(tái)后，形勢(shì)變了。開(kāi)發(fā)商的房子開(kāi)始賣(mài)不動(dòng)了，許多樓盤(pán)一個(gè)月賣(mài)不出去房子，一個(gè)重要的原因就是樓盤(pán)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，一旦需求下降，部分樓盤(pán)面臨銷(xiāo)售危機(jī)。而一些有特色的房子，因?yàn)樘攸c(diǎn)鮮明擁有一批穩(wěn)定的客戶(hù)群體，得以在熊市中抗擊“嚴(yán)寒”。
從開(kāi)盤(pán)數(shù)量看，部分本準(zhǔn)備在五、六月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，都因?yàn)槭艿綐鞘行抡挠绊懲七t開(kāi)盤(pán)時(shí)間。記者粗略統(tǒng)計(jì)，成都就有近二十個(gè)樓盤(pán)在最近因?yàn)楦鞣N原因推遲開(kāi)盤(pán)。“一方面是新政讓開(kāi)發(fā)商陷入觀望，樓盤(pán)肯定要根據(jù)市場(chǎng)重新做規(guī)劃。”富力地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李紅超表示，“開(kāi)發(fā)商必須要根據(jù)新形勢(shì)制定新計(jì)劃。”
開(kāi)發(fā)商的新計(jì)劃，其實(shí)就包括升級(jí)綠色節(jié)能建筑，以實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，從市場(chǎng)中脫穎而出。房地產(chǎn)界的“大哥”萬(wàn)科更是提出了“三步走”的綠色戰(zhàn)略規(guī)劃。“這三步有先后，也有同步和交叉。具體的說(shuō)，第一是精裝修，第二是住宅產(chǎn)業(yè)化，第三是綠色建筑。”萬(wàn)科董事會(huì)主席王石就曾表示，綠色、低碳經(jīng)濟(jì)肯定是要付出代價(jià)的，但是作為競(jìng)爭(zhēng)的潛力，未來(lái)一定會(huì)有非常明確的突出表現(xiàn)。
成本仍是關(guān)鍵
正如王石所言，建筑節(jié)能這個(gè)口號(hào)在全國(guó)叫嚷了那么多年，真正付諸實(shí)踐的樓盤(pán)并不多。畢竟，要真正做到建筑節(jié)能，是需要付出高昂的成本代價(jià)的。也正因如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景：這邊是開(kāi)發(fā)商努力“叫賣(mài)”綠色建筑，而那邊卻是購(gòu)房者的不太領(lǐng)情。
為此，一位開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人在談到成本問(wèn)題時(shí)也頗感無(wú)奈，“綠色建筑關(guān)乎到山東膩?zhàn)臃?/u>。然而，目前中國(guó)市場(chǎng)上，綠色建材的售價(jià)比普通建材的要高出很多。一定程度上阻礙了市場(chǎng)對(duì)綠色建筑的接受。”
但對(duì)于這一前景看好的產(chǎn)品，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有選擇放棄，因?yàn)榉艞壙赡芤馕对谖磥?lái)的競(jìng)爭(zhēng)中付出更大的代價(jià)。
在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，已經(jīng)有許多開(kāi)發(fā)商將工作重心轉(zhuǎn)向了如何解決綠色建材成本高的問(wèn)題。成都北部灣NCIC就提出了物平衡的觀點(diǎn)。“項(xiàng)目施工所需材料，在不耗盡可再生材料和盡量減少不可再生資源使用的情況下得到滿(mǎn)足。比如，利用竹子、橡木等快速再生材料，重復(fù)使用或改造現(xiàn)有材料用途，使用含高量回收材料成分的建筑材料和面料或是大量應(yīng)用本地開(kāi)采和制造的材料，既減少了運(yùn)輸過(guò)程中的能耗，又貢獻(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。”據(jù)成都北部灣NCIC常務(wù)副總經(jīng)理嚴(yán)兵介紹，他們正是憑借著“可持續(xù)，再利用，本地化”這三個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)，解決可綠色建材的成本問(wèn)題，從而使整個(gè)園區(qū)的建筑既環(huán)保健康，性?xún)r(jià)比又高。
利潤(rùn)和環(huán)保都不能少
綠色建筑的高投入，讓不少企業(yè)對(duì)是否進(jìn)入該領(lǐng)域仍在猶豫不決，然而，行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)已逐漸明朗，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力仍將綠色建筑納入未來(lái)發(fā)展計(jì)劃。
“即使在前期需要高投入的情況下，保護(hù)環(huán)境和企業(yè)利潤(rùn)也是可以實(shí)現(xiàn)雙贏。”四川大學(xué)建筑節(jié)能與人居環(huán)境研究所所長(zhǎng)龍恩深教授認(rèn)為，“綠色建筑前期投入成本會(huì)更高，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不論是節(jié)能的效果還是對(duì)企業(yè)贏利能力將大于投入成本。”
對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)和倡導(dǎo)綠色地產(chǎn)的政府來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)和環(huán)保一個(gè)也不能少。成都國(guó)奧置業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部副經(jīng)理朱新宇給記者算了這樣一筆細(xì)賬，“在成都國(guó)奧村采用地源熱泵、小區(qū)雨水回收等大量節(jié)能減排技術(shù)后，年節(jié)約能源折合電1000萬(wàn)千瓦，按0.5元/度計(jì)算，1316住戶(hù)戶(hù)均節(jié)約2200元，中水利用年節(jié)約25萬(wàn)噸，戶(hù)均節(jié)約300元，合計(jì)每戶(hù)每年將節(jié)約開(kāi)支2500元。”
朱新宇說(shuō)，節(jié)能環(huán)保的建筑是全球住宅的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)發(fā)展的新引擎。龍恩深教授對(duì)這一觀點(diǎn)也深表認(rèn)同，“節(jié)能建筑能降低能耗，改善居住環(huán)境?？梢哉f(shuō)，節(jié)能建筑是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。”一旦綠色節(jié)能建筑很好的解決了成本高企的問(wèn)題，其不可比擬的優(yōu)勢(shì)必將使它在市場(chǎng)上大受歡迎，綠色地產(chǎn)也將成為下一輪房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新引擎。
